Metodología propietaria
MASTER ANALYSIS.
Seis fases. Un verdict. Así decidimos dónde entra nuestro capital — y el tuyo.
LAND
Ubicación, superficie, topografía, tenencia y restricciones. Un terreno con problema legal no es un descuento: es un NO GO.
Entregable: SITE SCREENING
URBAN
PMDU, zoning, COS/CUS, densidad, infraestructura y factibilidades. El escenario normativo se fija antes de correr un solo número.
Entregable: ESCENARIO OPERATIVO
MARKET
Comparables reales, precios por m², competencia y absorción. Lo que el mercado paga, no lo que el propietario cree.
Entregable: BENCHMARK DE MERCADO
FINANCIAL
Ingresos, costos paramétricos calibrados por producto, corridas y sensibilidad. Sin maquillaje.
Entregable: MODELO FINANCIERO
RISK
Riesgo legal, comercial, financiero y de ejecución. Identificado, cuantificado y con plan de mitigación.
Entregable: MATRIZ DE RIESGO
VERDICT
GO, NO GO o GO condicionado. Y qué tendría que pasar para que funcione.
Entregable: DECISIÓN
Este método corre potenciado por VIBU Lens.